중국 1~5월 부동산 개발 투자가 전년 대비 -16.2%로, 4월(-13.7%)보다 낙폭이 더 커졌어요. 신규 착공 -22.6%, 35개월 연속 집값 하락, 1선 도시 선전도 -4.5% 빠졌습니다. 전체 고정자산 투자도 -4.1%로 시장 예상(-2.0%)의 두 배 이상 쪼그라들었어요.
중국 국가통계국(NBS)이 발표한 2026년 1~5월 경제 지표는 솔직히 볼 때마다 기분이 무거워요. 부동산 개발 투자가 3조 300억 위안으로 전년 동기 대비 -16.2% 감소했어요. 1~4월의 -13.7%보다 낙폭이 더 벌어진 거예요. 달마다 조금씩 더 나빠지고 있다는 게 핵심이에요. 📉
신규 착공 면적은 -22.6%, 공사 중인 전체 면적은 -12.3% 줄었어요. 신규 상업용 부동산 판매 면적은 3억 1,320만 제곱미터로 전년 대비 -10.8% 감소예요. 근데 이보다 더 눈길을 끄는 건 5월 70개 도시 신규 주택 가격이 전년 대비 -3.5%인데, 이게 35개월 연속 하락이라는 사실이에요. 2024년 7월부터 지금까지 단 한 달도 반등이 없었다는 뜻이거든요. 그리고 전체 고정자산 투자도 -4.1%로, 시장이 예상했던 -2.0%의 두 배 이상 쪼그라들었어요.
근데 더 당혹스러운 건 1선 도시들도 못 버티고 있다는 거예요. "베이징이랑 선전은 수요가 탄탄하니까 괜찮을 거야"라는 말이 점점 설득력을 잃어가고 있어요. 베이징은 전년 대비 -2.1%, 광저우 -3.3%, 선전은 무려 -4.5%예요. 70개 도시 평균 -3.5%보다 1선 도시들이 오히려 더 빠진 곳도 있는 상황이에요.
완커(万科·Vanke) 얘기도 빠질 수 없어요. 중국 최대 민영 부동산 기업 중 하나인 완커가 사실상 디폴트 직전 상태예요. 헝다(에버그란데) 사태 때처럼 정부가 국유기업을 통해 버티게 하고 있지만, 시장 신뢰는 이미 많이 꺾였어요. "이번에도 괜찮을 거야"라는 말이 몇 번 반복되면 더 이상 통하지 않거든요. 완커가 흔들린다는 건 2020~21년 헝다 사태의 트라우마를 되살리는 신호예요. 💰
이게 왜 글로벌 투자자에게도 중요한 이야기냐면, 중국 경제에서 부동산 관련 섹터가 차지하는 비중이 GDP의 25~30%나 되기 때문이에요. 이 섹터가 무너지면 철강, 시멘트, 구리 수요가 같이 꺼져요. 실제로 이미 철강 생산이 -3.9% 줄었고요. 포스코홀딩스나 현대제철 같은 국내 철강주에도 직접 영향이 가는 이야기예요.